上海房价贵,跟土地供应量少很有关系

avatar 2019年11月6日22:11:39上海房价贵,跟土地供应量少很有关系已关闭评论

上海房价贵,跟土地供应量少很有关系。作为“国际大都市”,上海还有1%的GDP是农业贡献的,大概260亿这个样子。但是为了保持这个,上海保持了178万亩的耕地。

相比上海对标的东京都,只有10.5万亩耕地。

上海实际居住人口3000w(这都是超保守估计,如果有人跟我说有4000w我都是信的),2018年住房土地供应量440公顷,程度1100w人都有900公顷。

也就是说目前上海农田面积=上海住宅(2018)3000年的供应量……

2014年上海市住宅用地计划供应量(含保障房及商品住宅)为700公顷,2012、2013年该数值为1000公顷,2011年为1200公顷,供应量持续收缩。而新鲜出炉的上海2015年供地计划显示,商品住宅建设用地供应计划面积(含保障性住房面积)为400-600公顷。

这个应该也跟规划有关,3000w+的城市,非要蒙着眼睛照着2500w人口来进行规划,自然所有人都要为多出来的人口买单。也就出现城市病了。

所以不是人太多了,而是在规划的时候,被装作看不见的人太多了。

那么为什么作为大都市的上海还要保留农田,这可能是因为上海市也药遵守耕地红线。不过其实这个所谓的18亿亩红线已经很久没提了,因为我国在2010年的时候,耕地就已经到21.36亿亩了。

另外我看了一下数据。

上海全年发展家庭农场4516户,其中粮食生产家庭农场4041户,占全市水稻生产总面积50.78%也就是说40万亩水稻田集中在4500户手上。

中国这么大,让大都市保留耕地我本身觉得很奇怪。其实我估计当年的规划应该是城市化越来越高,越来越快,不然不可能把浦东机场修在那么遥远的地方,我现在最怕的就是去浦东机场,每次去都会让我身心俱疲。但是现在去机场的过程中还是有大量的农村……

除非上海也有“身土不二”的想法,不然保留大量农田是一种很浪费的事情

这说明上海的城镇化其实减慢了……

钱被捆在房子上,消费就要腰斩了。我最近看房子,和领导算了算,如果买了房,保守估计那也是两三年没办法进行消费了,只能解决温饱。

当然了,毕竟是上海,我觉得一方面是房价贵,另外一方面还是我们收入太低了,哈哈。而且上海的房价应该也就这样了。

现在静安均价7.7万rmb/㎡,东京皇宫所在的千代田区均价6.4万rmb/㎡

黄埔均价9.3万rmb/㎡,东京港区8.14rmb/㎡

在收入提上来之前,我觉得上海也没道理继续贵下去了,现在是靠行政手段压着,但是未来还是应该尊重市场把供应量打开。

我们一直在骂香港,但是其实内地目前大都会的土地供应政策真的就是跟香港学的……

希望我们的房价不要奔着香港那种赛博朋克之城看齐……

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